Plus-value immobilière
Estimez l'impôt, les abattements pour durée de détention, les prélèvements sociaux et le net vendeur après fiscalité. Calcul pédagogique, non notarial.
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Comment calculer une plus-value immobilière ?
La plus-value brute correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Ce prix corrigé peut intégrer certains frais d'acquisition, travaux et frais de vente déductibles. Le simulateur applique ensuite les abattements pour durée de détention.
Résidence principale : pourquoi elle est généralement exonérée ?
La résidence principale est en principe exonérée de taxation sur la plus-value, sous conditions. Cette V1 affiche donc une exonération pédagogique si vous cochez cette option, sans analyser les situations particulières.
Abattement pour durée de détention : 22 ans et 30 ans
L'impôt sur le revenu est exonéré après 22 ans de détention. Les prélèvements sociaux suivent un abattement distinct et ne sont totalement exonérés qu'après 30 ans. Cette différence explique pourquoi une vente après 22 ans peut encore générer des prélèvements sociaux.
Impôt à 19 % et prélèvements sociaux à 17,2 %
La base imposable après abattement est taxée à 19 % pour l'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux sont estimés à 17,2 % sur leur propre base après abattement. La surtaxe sur les plus-values élevées n'est pas calculée : le simulateur se limite à signaler son existence potentielle.
Quels frais et travaux peuvent réduire la plus-value ?
Les frais d'acquisition peuvent être indiqués au réel ou estimés forfaitairement à 7,5 % du prix d'acquisition. Les travaux peuvent être saisis au réel ou estimés au forfait de 15 % si le bien est détenu plus de 5 ans. Vérifiez toujours les conditions exactes avec le notaire.
Les limites du simulateur
SCI, indivision complexe et démembrement exclus
Non-résidents et ventes de parts non couverts
LMNP à la revente et LMP non modélisés
Exonérations particulières non analysées
Surtaxe détectée mais non calculée
Calcul notarial complet non reproduit
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'estimation de plus-value immobilière.
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Plus-value immobilière : une estimation pour préparer la vente
Ce calculateur aide à comprendre les principaux leviers : prix d'acquisition corrigé, abattements, impôt, prélèvements sociaux et net vendeur estimé. Il ne remplace pas le calcul du notaire, qui reste la référence lors de la signature.
Estimation pédagogique uniquement. Les cas fiscaux complexes ne sont pas intégrés et aucune donnée n'est collectée.