Simulateur de prêt immobilier
Calculez votre mensualité, le coût total de votre crédit et visualisez le tableau d'amortissement année par année.
Mensualité totale
20 ans1 219,92 €
assurance comprise
Hors assurance
1 159,92 €
Assurance
60,00 €
Détail des coûts
Répartition du coût total
Synthèse
Estimation indicative. Calcul à taux fixe, sans moduler ni rembourser par anticipation. Le coût réel dépend des conditions de votre offre de prêt. Ce simulateur ne constitue pas une offre de crédit.
Capital restant dû & coûts cumulés
Évolution année par année du remboursement.
Plus la durée est courte, plus les intérêts cumulés restent bas.
Tableau d'amortissement
Répartition année par année entre capital, intérêts et assurance.
| Année | Intérêts | Capital | Assurance | Restant dû |
|---|---|---|---|---|
| An 1 | 6 888 € | 7 031 € | 720 € | 192 969 € |
| An 2 | 6 638 € | 7 281 € | 720 € | 185 688 € |
| An 3 | 6 379 € | 7 540 € | 720 € | 178 148 € |
| An 4 | 6 111 € | 7 808 € | 720 € | 170 339 € |
| An 5 | 5 833 € | 8 086 € | 720 € | 162 253 € |
| An 6 | 5 545 € | 8 374 € | 720 € | 153 879 € |
| An 7 | 5 248 € | 8 672 € | 720 € | 145 208 € |
| An 8 | 4 939 € | 8 980 € | 720 € | 136 228 € |
| An 9 | 4 620 € | 9 299 € | 720 € | 126 929 € |
| An 10 | 4 289 € | 9 630 € | 720 € | 117 299 € |
| An 11 | 3 946 € | 9 973 € | 720 € | 107 326 € |
| An 12 | 3 592 € | 10 327 € | 720 € | 96 999 € |
| An 13 | 3 224 € | 10 695 € | 720 € | 86 304 € |
| An 14 | 2 844 € | 11 075 € | 720 € | 75 229 € |
| An 15 | 2 450 € | 11 469 € | 720 € | 63 761 € |
| An 16 | 2 042 € | 11 877 € | 720 € | 51 884 € |
| An 17 | 1 620 € | 12 299 € | 720 € | 39 585 € |
| An 18 | 1 182 € | 12 737 € | 720 € | 26 848 € |
| An 19 | 729 € | 13 190 € | 720 € | 13 659 € |
| An 20 | 260 € | 13 659 € | 720 € | 0 € |
| Total | 78 381 € | 200 000 € | 14 400 € | 0 € |
Comment calculer une mensualité de prêt immobilier ?
La mensualité d'un prêt immobilier est calculée selon la formule des annuités constantes (PMT). Elle prend en compte le capital emprunté, le taux mensuel et la durée en mois.
M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
M = mensualité • P = capital emprunté • r = taux mensuel = taux annuel / 12 • n = durée en mois
Exemple : pour 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans, le taux mensuel est 0,2917 % et la mensualité (hors assurance) est d'environ 1 160 €. Le coût total des intérêts dépasse 78 000 € sur 20 ans.
Taux, assurance et durée : quels impacts ?
Le taux d'intérêt
Chaque 0,1 % de taux en plus sur 200 000 € sur 20 ans représente environ 2 000 € d'intérêts supplémentaires. La négociation du taux reste le levier numéro 1.
L'assurance emprunteur
L'assurance peut représenter 10 à 30 % du coût total du crédit. Comparer banque et délégation peut générer plusieurs milliers d'euros d'économies.
La durée
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Un crédit sur 25 ans coûte environ 30 % d'intérêts de plus qu'un crédit sur 20 ans à taux égal.
Comment réduire le coût d'un crédit immobilier ?
Négocier le taux
Faites jouer la concurrence entre plusieurs banques ou passez par un courtier. Même 0,2 % de différence sur 25 ans peut représenter plus de 5 000 € d'économies.
Déléguer l'assurance
La loi Lemoine (2022) permet de changer d'assurance à tout moment. Une délégation d'assurance peut diviser le TAEA par 2, voire plus.
Apporter un apport plus élevé
Un apport de 20 % ou plus rassure les banques et obtient souvent un meilleur taux. Il réduit aussi le capital emprunté et donc les intérêts.
Raccourcir la durée
Si vos revenus le permettent, préférer un crédit sur 15 ou 20 ans plutôt que 25 ans réduit considérablement les intérêts totaux.
Crédit sur 15, 20 ou 25 ans : que choisir ?
Pour un même capital emprunté, voici l'impact de la durée sur les mensualités et le coût total (taux de référence 3,5 %).
| Durée | Mensualité | Intérêts totaux | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 15 ans | ~ 1 430 € | ~ 57 400 € | ~ 257 400 € |
| 20 ans | ~ 1 160 € | ~ 78 400 € | ~ 278 400 € |
| 25 ans | ~ 1 000 € | ~ 100 800 € | ~ 300 800 € |
Valeurs estimées pour 200 000 € empruntés à 3,5 %, hors assurance et frais.
Exemples fréquents de prêt immobilier
Estimations à titre indicatif pour un taux de ≈ 3,5 %, hors assurance et frais de dossier.
150 000 €
20 ansMensualité (hors assurance)
~ 870 €
Intérêts totaux
~ 59 000 €
Total remboursé
~ 209 000 €
Assurance indicative
+ ~ 45 €/mois (taux 0,36 %)
Premier achat ou investissement locatif modeste. Mensualité accessible pour un taux d'endettement maîtrisé.
200 000 €
20 ansMensualité (hors assurance)
~ 1 160 €
Intérêts totaux
~ 78 000 €
Total remboursé
~ 278 000 €
Assurance indicative
+ ~ 60 €/mois (taux 0,36 %)
Cas de référence le plus fréquent. Les intérêts représentent environ 39 % du capital emprunté.
250 000 €
25 ansMensualité (hors assurance)
~ 1 252 €
Intérêts totaux
~ 126 000 €
Total remboursé
~ 376 000 €
Assurance indicative
+ ~ 63 €/mois (taux 0,30 %)
Sur 25 ans, les intérêts atteignent 50 % du capital. Passer à 20 ans économise environ 25 000 € d'intérêts.
300 000 €
25 ansMensualité (hors assurance)
~ 1 502 €
Intérêts totaux
~ 151 000 €
Total remboursé
~ 451 000 €
Assurance indicative
+ ~ 75 €/mois (taux 0,30 %)
Budget conseillé pour des revenus nets d'environ 4 800 €/mois assurance comprise (taux d'endettement 33 %). La délégation d'assurance est particulièrement utile sur ces montants.
Calculs à taux fixe ≈ 3,5 % sur toute la durée — hors assurance et frais. Utilisez le simulateur ci-dessus pour un calcul personnalisé avec votre taux réel.
Questions fréquentes
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Estimation indicative. Les calculs sont effectués à taux fixe dans votre navigateur, aucune donnée n'est collectée. Ce simulateur ne constitue pas une offre de crédit, ni un conseil financier. Consultez un conseiller ou un courtier avant toute décision.